2023년에 내집 마련 해야 하는 이유!!

부동산 침체가 가속화 되고 있는 상황입니다. 금리인상과 집값의 하락으로 부동산 구매가 역대 최저치를 기록하였습니다.

그럼에도 불구하고 2023년 내집 마련을 해야 하는 이유, 지금 공개합니다.

특례보금자리론 통합 운영계획

상품	현행			개편
	우대형 안심 (일반형, 당초계획)	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억 원 (9억 원 잠정)	6억 원	9억 원	9억 원
대출한도	3억 6,000만 원 (5 억원 잠정)	3억 6,000만 원	5억 원	5억 원
소득한도	1억 원 (업음 잠정)	7,000만 원	없음	없음
금리	3.8%~4.0% (보금자리론 금리-0.1%)	4.65~5.05% (12월20일 기준)	4.55%~6.91% (11월1일 금리 상단기준)	단일금리 산정체계 (+우대금리 적용)

소득 상관없이 대출이 가능합니다.

2023년부터 소득에 상관없이 주택 담보대출이 가능한 [특례 보금자리론]이 출시되었습니다. 정책상 딱 1년간 한시적으로 운영하므로 주택 구매를 계획하셨던 분들에게는 좋은 기회가 될 것으로 보입니다.

 

시세 70% 수준인 공공 주택을 분양합니다.

2023년 2월에 사전청약이 시작됩니다. 2월에 사전청약을 진행하는 곳은 남양주 진접 2(372가구), 고양 창릉(877가구), 양정역세권(549가구), 고덕강일(500가구)가 여기에 해당합니다.

2월 이후에 사전청약 예정지도 발표되었습니다. 마곡 택시 차고지, 마곡 10-2구역, 부천대장, 서울대방, 동작구수방사, 면목행정타운, 구리 갈매역세권, 남양주왕숙, 남양주왕숙 2 지구 등이 예정 되어있습니다.

주변 아파트 70% 시세 수준으로 분양으로 지원해 준다는 공공 주택이므로 혜택을 놓치지 않길 바랍니다.

단, 청약 시작 시 조건을 꼭 알아보시기 바랍니다.

 

청약 알림 서비스를 받아 보실 수 있습니다.

2023년에는 대단지, 다양한 브랜드의 아파트들이 청약 예정입니다. 청약신청 기간과 내용을 알아야 준비를 할 수 있기 때문에 카톡으로 청약 알림 서비스를 신청하여 실시간 청약 정보를 계속해서 받아볼 수 있습니다.

신청방법은 카카오톡 돋보기를 클릭 →"부린이톡" 검색→플러스친구 추가 신청하시면 새로운 소식이 올 때마다 정보를 받아 보실 수 있습니다. 

 

청약 진행시 추첨제 비율을 확대하였습니다.

기존의 주택청약은 대부분 청약점수가 높을수록 당첨 확률이 높은 가점제로 진행이 되어 실질적으로 신혼부부, 젊은 청년계층의 주택 당첨될 확률이 적었습니다. 가점제와 추첨제의 비율을 조율하여 추첨의 비율을 높였습니다.

추첨제 비율이 높은 면적 타입으로 선택하여 참여하시길 추천드립니다.

 

투기과열지구

면적	현행	개선안
60㎡ 이하	가점 100%	가점 40% 추첨 60%
60~85㎡		가점 70% 추첨 30%
85㎡	가점50% 추첨 50%	가점80% 추첨 20%

조정대상지역

면적	현행	개선안
60㎡ 이하	가점 75% 추첨 25%	가점 40% 추첨 60%
60~85㎡		가점 70% 추첨 30%
85㎡	가점 30% 추첨 70%	가점 50% 추첨 50%

로또줍줍의 기회를 확인하세요.

청약 조건이 맞지 않아 계약 취소 물량이 생기면 추가 추점으로 재청약을 할 수 있습니다. 세종 중흥 S-클래스 1-5 H9 센텀뷰가 좋은 예입니다. 당첨되는 순간 +4억으로 현재는 분양 당첨이 되었어도 대출금리 걱정에 계약을 포기하거나 청약조건에 어긋나 취소되는 경우들이 있기 때문에 조건이 맞는 곳이 있다면 도전해 보는 것을 추천합니다.

 

단 청약전 주변의 주택의 분양가, 시세가, 현재 매물가 등을 고려하여 시세 차익이 얼마나 나는지 확인하고 지원하시길 바랍니다.

 

하루빨리 부동산 침체 시기를 벗어나 서민들이 따뜻한 내 집 마련에 도움이 되었으면 하는 간절한 마음으로 작성해 보았습니다.